303 450 €
T3
72 m²
GAMBSHEIM
67760
N/A
vs marché
4 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NEUF
GAMBSHEIM (67760) • Gambsheim
Étage
3e étage
Construction
2025
Copropriété
33 lots
Terrasse
Garage
Programme neuf LES GLYCINES à GAMBSHEIM !Nouveauté à découvrir en exclusivité dans votre agence ASI avec ce programme neuf à GAMBSHEIM qui comprend 11 lots d'habitation allant du T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 820 €
Prix net vendeur
287 630 €
Frais de notaire
+21 554 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 004 €
Capital à emprunter
325 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 326 340 € | 33 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 342 240 € | 49 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 110 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 504 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.