261 450 €
T3
62 m²
GAMBSHEIM
67760
N/A
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
NEUF
GAMBSHEIM (67760) • Gambsheim
Étage
3e étage
Construction
2025
Copropriété
33 lots
Terrasse
Garage
Programme neuf LES GLYCINES à GAMBSHEIM !Nouveauté à découvrir en exclusivité dans votre agence ASI avec ce programme neuf à GAMBSHEIM qui comprend 11 lots d'habitation allant du T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 630 €
Prix net vendeur
247 820 €
Frais de notaire
+18 823 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 273 €
Capital à emprunter
280 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 184 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher