298 500 €
T4
107 m²
GALLARDON
28320
+11%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GALLARDON (28320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
14 124 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALLARDON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAS
|
297 184 € | 2 858 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
294 000 € | 2 579 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAS
|
305 000 € | 2 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 GAS
|
285 817 € | 2 646 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
283 500 € | 2 487 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAS
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECROSNES
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAS
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECROSNES
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAS
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAS
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAS
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECROSNES
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECROSNES
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Che De La Cavee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Saules | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 25/01/2025 | 34 Av De La Gare | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 17/12/2024 | 60 Fg De La Bretonniere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 24/09/2024 | 3 Che De Germonval | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/09/2024 | 76 Rue De Maintenon | 225 650 € | 107 m² | 2 109 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Saules | 291 300 € | 104 m² | 2 801 € |
| 15/07/2024 | 88 Rue De Maintenon | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Mont Blanc | 249 500 € | 107 m² | 2 332 € |
| 16/04/2024 | 5b Rue Des Ajoncs | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 03/01/2024 | 35 Rue Des Ajoncs | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue De La Fontaine | 208 950 € | 91 m² | 2 296 € |
| 07/08/2023 | 134 Rue De Maintenon | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 04/08/2023 | 1 La Ruelle Peureuse | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 29/06/2023 | 10 Grande Rue De Montlouet | 203 250 € | 118 m² | 1 722 € |