305 000 €
T5
120 m²
GAS
28320
+11%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GAS (28320)
Terrain
970 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 840 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAS ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GALLARDON
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294 000 € | 2 579 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEAU ARMENONVILLE
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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283 500 € | 2 487 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 GALLARDON
|
280 000 € | 1 944 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GALLARDON
|
268 800 € | 1 920 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ECROSNES
|
266 201 € | 2 377 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECROSNES
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECROSNES
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Graviers | 257 680 € | 124 m² | 2 078 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue De L Ecole | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Des Sablons | 255 900 € | 134 m² | 1 910 € |
| 27/08/2024 | Rue Du Montoire | 241 200 € | 97 m² | 2 487 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Des Sablons | 245 500 € | 110 m² | 2 232 € |
| 17/05/2024 | 2 Imp Du Fosse | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 274 000 € | 130 m² | 2 108 € |
| 18/10/2023 | 7b Rue De Bellou | 289 500 € | 139 m² | 2 083 € |
| 05/05/2023 | 137a Moineaux | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |