227 968 €
T4
85 m²
GALLARDON
28320
+7%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 968 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GALLARDON (28320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 856 €
Prix net vendeur
217 112 €
Frais de notaire
+16 717 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 685 €
Capital à emprunter
244 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 324 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALLARDON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Che De La Cavee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Saules | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Porte De Chartres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/12/2024 | 60 Fg De La Bretonniere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De Maintenon | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 24/09/2024 | 1ter Rte D Epernon | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 24/09/2024 | 3 Che De Germonval | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Four A Chaux | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Saules | 291 300 € | 104 m² | 2 801 € |
| 15/07/2024 | 88 Rue De Maintenon | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Des Ajoncs | 188 650 € | 80 m² | 2 358 € |
| 16/04/2024 | 5b Rue Des Ajoncs | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 04/03/2024 | 78 Rue De Maintenon | 241 600 € | 83 m² | 2 911 € |
| 05/02/2024 | 12 Rue Du Mont Blanc | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue De La Fontaine | 208 950 € | 91 m² | 2 296 € |