161 501 €
T3
65 m²
FROIDFOND
85300
-9%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 501 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
FROIDFOND (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 501 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 691 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 876 €
Capital à emprunter
173 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 632 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 78 412 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 580 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 700 € | 2 141 € | 76 m² | 3 | Voir |
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169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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169 900 € | 2 574 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Simone Tenailleau | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 21/12/2024 | 15 L Eraudiere | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 05/12/2024 | 1 Le Mazureau | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Louis Germain Boisleve | 205 216 € | 68 m² | 3 018 € |
| 16/02/2024 | 42a Rte De St Christophe | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 07/12/2023 | 9 La Cailletiere | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/10/2023 | 8 Imp Des Violettes | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 20/09/2023 | 10 La Chauviere | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Du Lt Roger Tougeron | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 02/08/2023 | 2 La Noue | 210 212 € | 85 m² | 2 473 € |
| 05/07/2023 | 9 La Pouillere | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 22/06/2023 | 6000 La Pouillere | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |