200 317 €
T5
106 m²
FROIDFOND
85300
0%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 317 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FROIDFOND (85300)
Terrain
382 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 317 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 626 €
Prix net vendeur
191 691 €
Frais de notaire
+14 973 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 290 €
Capital à emprunter
215 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 32 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
13 992 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROIDFOND ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 137 € | 1 880 € | 99 m² | 5 | Voir |
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183 935 € | 1 719 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rte De Falleron | 180 500 € | 117 m² | 1 543 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Louis Germain Boisleve | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 17/12/2024 | 3 La Pouillere | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 14/08/2024 | 5 La Blanchardiere | 194 250 € | 118 m² | 1 646 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 19/07/2024 | 11d Che Des Vignes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Des Capucines | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De L Ocean | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 28/06/2024 | 12 La Gaudiniere | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Antoine Cambriels | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 12/06/2024 | 1 Ste Madeleine Des Noues | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 05/04/2024 | 21 Lot Des Charmes | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 20/03/2024 | 43 Rue De L Ocean | 135 500 € | 109 m² | 1 243 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Du Moulin | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |