197 417 €
T5
104 m²
SOULLANS
85300
-31%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 417 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SOULLANS (85300)
Terrain
391 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 501 €
Prix net vendeur
188 916 €
Frais de notaire
+14 784 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 201 €
Capital à emprunter
212 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 728 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULLANS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 1 775 € | 107 m² | 5 | Voir |
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189 800 € | 1 825 € | 104 m² | 5 | Voir |
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205 381 € | 1 884 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11ter Imp De L Aubepine | 330 100 € | 105 m² | 3 144 € |
| 26/05/2025 | 13 Rte De La Gare | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/04/2025 | 35 Che Des Ores | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue De La Garenne | 318 000 € | 83 m² | 3 831 € |
| 02/04/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De Prevoirie | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 05/12/2024 | 63 Che De Brechard | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 28/11/2024 | 85b Che De Massotte | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Marronniers | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 05/11/2024 | 2 Che Du Moulin De La Riviere | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 27/09/2024 | 7 Che Du Grand Bois | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue Des Genets | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue De L'ocean | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue De La Roseliere | 315 300 € | 116 m² | 2 718 € |
| 16/07/2024 | 33b Che Des Guignardieres | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |