561 460 €
T5
120 m²
FROGES
38190
+18%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 460 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FROGES (38190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 178 €
Prix net vendeur
537 282 €
Frais de notaire
+38 677 €
Émoluments
5 628 €
Droits & taxes
31 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 137 €
Capital à emprunter
600 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 173 €/mois | 21 736 €/mois | 602 532 € | 62 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 631 800 € | 91 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 685 440 € | 145 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 745 200 € | 205 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 266 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
15 840 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROGES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FROGES
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561 460 € | 4 679 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BERNIN
|
560 000 € | 4 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNIN
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560 000 € | 4 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 BERNIN
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564 000 € | 4 862 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNIN
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564 000 € | 4 862 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 BERNIN
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERNIN
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BERNIN
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535 000 € | 3 993 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNIN
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535 000 € | 3 993 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNIN
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535 000 € | 3 993 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 BERNIN
|
595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIN
|
595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BERNIN
|
595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BERNIN
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595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BERNIN
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498 665 € | 4 262 € | 117 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 All Des Vignes | 374 900 € | 97 m² | 3 865 € |
| 17/04/2025 | 37 Imp De Bourgogne | 312 500 € | 106 m² | 2 948 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Vergers | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 18/12/2024 | 4 Imp De La Meije | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 04/12/2024 | 6b Les Jaures | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Victor Hugo | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 23/09/2024 | 51 Bd De La Republique | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Cdt Fontaine | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 14/06/2024 | 2 Pl De La Convention | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 19/12/2023 | 12 Che Des Vignes | 435 580 € | 124 m² | 3 513 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Gabriel Peri | 399 700 € | 118 m² | 3 387 € |