535 000 €
T5
134 m²
BERNIN
38190
+5%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BERNIN (38190) • Bernin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
17 688 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNIN ↗ +10.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERNIN
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535 000 € | 3 993 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNIN
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535 000 € | 3 993 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 BERNIN
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LA COMBE DE LANCEY
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530 000 € | 3 252 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 BERNIN
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LA COMBE DE LANCEY
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T5 VILLARD BONNOT
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520 000 € | 3 333 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 BERNIN
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515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 BERNIN
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515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 BERNIN
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515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 BERNIN
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560 000 € | 4 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 BERNIN
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560 000 € | 4 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLARD BONNOT
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569 000 € | 3 512 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 FROGES
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569 000 € | 3 512 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 CROLLES
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495 000 € | 3 722 € | 133 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5667 Chanolai | 525 000 € | 112 m² | 4 688 € |
| 28/05/2025 | 87 Imp De La Rousse | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 03/07/2024 | 10 All Du Chateau | 627 000 € | 149 m² | 4 208 € |
| 05/04/2024 | 799 Che Du Vivier | 651 293 € | 140 m² | 4 652 € |
| 22/05/2023 | 18 Che Des Revoleys | 585 000 € | 118 m² | 4 958 € |
| 15/05/2023 | 65 Che Du Bas Bernin | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 09/05/2023 | 117 Che De Craponoz | 562 000 € | 128 m² | 4 391 € |
| 15/04/2023 | 106 Che Du Varvoux | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |