349 000 €

T5 150 m²

FROGES 38190

-41% vs marché

2 327 €/m²

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349 000 €

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Agences 3

#aqOmm 349 000 € #aqP5w 349 000 € #b0WWe 349 000 €

Maison • 5 pièces • 150 m²

FROGES (38190) • Froges

Terrain 295 m²

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison À Vendre.Orpi vous souhaite la bienvenue dans cette maison familiale, sur la commune de Froges, proche de toute les commodités (écoles, commerces, transport..) Dès l'entrée ...

Quartier Froges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	375 228 €	38 870 €	3,15%
10 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	393 480 €	57 122 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 602 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 802 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

19 800 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, FROGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FROGES ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FROGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arvjB Actuel	349 000 €	-
#aqOmm	349 000 €	-
#aqP5w	349 000 €	-
#b0WWe	349 000 €	-

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T5 BRIGNOUD	370 000 €	2 327 €	159 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	4 Imp De La Meije	430 000 €	122 m²	3 525 €
23/09/2024	51 Bd De La Republique	180 000 €	128 m²	1 406 €
19/12/2023	12 Che Des Vignes	435 580 €	124 m²	3 513 €
12/07/2023	6 Imp Des Noisetiers	524 270 €	145 m²	3 616 €
16/05/2023	18 Rue De Belledonne	545 200 €	147 m²	3 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).