209 500 €
T5
88 m²
FORS
79230
+21%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
FORS (79230)
Terrain
1 229 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 616 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORS ↗ +26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FORS
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207 088 € | 2 227 € | 93 m² | 5 | Voir |
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205 751 € | 2 212 € | 93 m² | 5 | Voir |
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203 039 € | 2 256 € | 90 m² | 5 | Voir |
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202 800 € | 1 861 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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202 385 € | 2 274 € | 89 m² | 5 | Voir |
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199 600 € | 2 294 € | 87 m² | 5 | Voir |
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199 364 € | 2 240 € | 89 m² | 5 | Voir |
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219 995 € | 2 472 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 48 Rte De Niort | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Maurepas | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 07/02/2025 | 52 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 8 Rte De La Nouziere | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Poste | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 27/09/2024 | 16 Rte De St Symphorien | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue De L'outarde | 133 500 € | 83 m² | 1 608 € |
| 17/07/2024 | 51a Rte De Bel Air | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De L'outarde | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 14/06/2024 | 12 Jardins La Plaine Du Lac | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Clos De La Tour | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue De L'outarde | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 13/03/2024 | 75 Rte De Bel Air | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue De L'outarde | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 30/06/2023 | 28 Rue De La Chamerie | 77 000 € | 100 m² | 770 € |