205 000 €
T5
103 m²
FORS
79230
+1%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FORS (79230)
Terrain
739 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 596 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORS ↗ +26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FORS
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T5 FORS
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T5 AIFFRES
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202 800 € | 1 861 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FORS
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209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 AIFFRES
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199 500 € | 1 609 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 AIFFRES
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T5 PRAHECQ
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
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T5 VOUILLE
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194 500 € | 1 926 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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220 195 € | 2 318 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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181 000 € | 1 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 12 Rte De St Symphorien | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 07/02/2025 | 52 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 8 Rte De La Nouziere | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 27/09/2024 | 16 Rte De St Symphorien | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 20/08/2024 | 76 Rte Des Sanguinieres | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue De L'outarde | 133 500 € | 83 m² | 1 608 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte De Niort | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 17/07/2024 | 51a Rte De Bel Air | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De L'outarde | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 14/06/2024 | 12 Jardins La Plaine Du Lac | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Clos De La Tour | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue De L'outarde | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 13/03/2024 | 75 Rte De Bel Air | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue De L'outarde | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 23/08/2023 | 18 Rte De La Justice | 218 000 € | 111 m² | 1 964 € |