578 000 €
T4
134 m²
FORCALQUIER
04300
+23%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
FORCALQUIER (04300)
Terrain
1 043 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 890 €
Prix net vendeur
553 110 €
Frais de notaire
+39 762 €
Émoluments
5 779 €
Droits & taxes
32 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 762 €
Capital à emprunter
617 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 620 256 € | 64 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 650 400 € | 94 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 705 600 € | 149 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 767 040 € | 211 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 830 700 € | 274 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
17 688 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUIER ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORCALQUIER
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578 000 € | 4 313 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 FORCALQUIER
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578 000 € | 4 313 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T7 FORCALQUIER
|
598 000 € | 4 211 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 FORCALQUIER
|
607 000 € | 3 724 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 FORCALQUIER
|
507 000 € | 3 841 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMANS
|
507 000 € | 3 841 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7098 La Louette | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/03/2025 | 8 All Bello Visto | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Du Loriot | 352 837 € | 111 m² | 3 179 € |
| 02/12/2024 | 7074 Les Chambarels | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 73 Rue Des Mourres | 353 740 € | 108 m² | 3 275 € |
| 02/10/2024 | 5009a Che Des Moureisses | 406 720 € | 130 m² | 3 129 € |
| 18/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 02/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 21/08/2024 | 5033 Che De La Poudriere | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 01/08/2024 | 12b Av Thierry D Argenlieu | 271 035 € | 108 m² | 2 510 € |
| 03/05/2024 | 38 Rue Des Mourres | 294 720 € | 116 m² | 2 541 € |
| 15/03/2024 | 35 Che De La Roche | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 10/02/2024 | 5027 Les Chambarels | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 22/12/2023 | 21 Lot Les Jardins D Ingrid | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue Marius Debout | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |