507 000 €
T5
132 m²
FORCALQUIER
04300
+11%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
FORCALQUIER (04300) • Forcalquier
Terrain
132 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 833 €
Prix net vendeur
485 167 €
Frais de notaire
+35 102 €
Émoluments
5 128 €
Droits & taxes
28 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 102 €
Capital à emprunter
542 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 544 320 € | 56 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 570 720 € | 82 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 240 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 424 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORCALQUIER ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIMANS
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T5 FORCALQUIER
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486 000 € | 3 240 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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486 000 € | 3 240 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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T6 DAUPHIN
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485 000 € | 3 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 DAUPHIN
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T5 FORCALQUIER
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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470 000 € | 2 956 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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470 000 € | 2 956 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIME
|
470 000 € | 2 956 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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470 000 € | 2 956 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUIER
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470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 FORCALQUIER
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464 000 € | 3 245 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 FORCALQUIER
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464 000 € | 3 245 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7098 La Louette | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/03/2025 | 8 All Bello Visto | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Du Loriot | 352 837 € | 111 m² | 3 179 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Des Fantassins | 303 500 € | 106 m² | 2 863 € |
| 02/12/2024 | 7074 Les Chambarels | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 73 Rue Des Mourres | 353 740 € | 108 m² | 3 275 € |
| 02/10/2024 | 5009a Che Des Moureisses | 406 720 € | 130 m² | 3 129 € |
| 18/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 02/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 21/08/2024 | 5033 Che De La Poudriere | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 01/08/2024 | 12b Av Thierry D Argenlieu | 271 035 € | 108 m² | 2 510 € |
| 28/06/2024 | 48 Lot La Louette | 361 100 € | 106 m² | 3 407 € |
| 03/05/2024 | 38 Rue Des Mourres | 294 720 € | 116 m² | 2 541 € |
| 15/03/2024 | 35 Che De La Roche | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 10/02/2024 | 5027 Les Chambarels | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |