464 000 €
T6
143 m²
FORCALQUIER
04300
+69%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
FORCALQUIER (04300)
Terrain
1 378 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 498 288 € | 51 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
18 876 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FORCALQUIER ↘ -4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7098 La Louette | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/03/2025 | 8 All Bello Visto | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 02/12/2024 | 7074 Les Chambarels | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue Mau D'uei | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 02/10/2024 | 5009a Che Des Moureisses | 406 720 € | 130 m² | 3 129 € |
| 18/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 02/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 03/05/2024 | 38 Rue Des Mourres | 294 720 € | 116 m² | 2 541 € |
| 22/03/2024 | 37 Av Marcel Andre | 225 459 € | 170 m² | 1 326 € |
| 15/03/2024 | 35 Che De La Roche | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 22/12/2023 | 21 Lot Les Jardins D Ingrid | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue Marius Debout | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 16/08/2023 | 2 Rue De La Garde | 335 500 € | 119 m² | 2 819 € |
| 28/06/2023 | 53 Rue Des Garrigues | 437 612 € | 155 m² | 2 823 € |
| 09/06/2023 | 13a Av Saint Promasse | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |