459 000 €
T6
145 m²
FORCALQUIER
04300
+65%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
FORCALQUIER (04300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 140 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FORCALQUIER ↘ -4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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464 000 € | 3 245 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 DAUPHIN
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485 000 € | 3 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7098 La Louette | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 02/12/2024 | 7074 Les Chambarels | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue Mau D'uei | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 02/10/2024 | 5009a Che Des Moureisses | 406 720 € | 130 m² | 3 129 € |
| 18/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 02/09/2024 | 5042 Av Claude Delorme | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 03/05/2024 | 38 Rue Des Mourres | 294 720 € | 116 m² | 2 541 € |
| 22/03/2024 | 37 Av Marcel Andre | 225 459 € | 170 m² | 1 326 € |
| 22/12/2023 | 21 Lot Les Jardins D Ingrid | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue Marius Debout | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 16/08/2023 | 2 Rue De La Garde | 335 500 € | 119 m² | 2 819 € |
| 28/06/2023 | 53 Rue Des Garrigues | 437 612 € | 155 m² | 2 823 € |
| 09/06/2023 | 13a Av Saint Promasse | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |