269 000 €
T3
71 m²
FORCALQUEIRET
83136
-2%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FORCALQUEIRET (83136) • Forcalqueiret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 372 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORCALQUEIRET ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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T4 GAREOULT
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T4 GAREOULT
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279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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282 500 € | 3 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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T3 ROCBARON
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288 400 € | 3 745 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ROCBARON
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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243 400 € | 3 043 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 La Misericorde | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 5338 Les Deoux | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 25/03/2025 | 9999 Les Deoux | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 12/03/2025 | 71 All Des Mesanges | 249 000 € | 56 m² | 4 446 € |
| 29/01/2025 | 27 All Des Rossignols | 307 150 € | 80 m² | 3 839 € |
| 08/01/2025 | 202 Che Du Puits | 320 320 € | 89 m² | 3 599 € |
| 03/12/2024 | 5431 Le Clos Du Banc | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/11/2024 | 55 All Du Chateau | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 15/11/2024 | 1d Les Germanes | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 07/10/2024 | 5575 Le Cros De Saint Jean | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 26/08/2024 | 112 Che Du Cimetiere | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 23/08/2024 | 5370 Le Castellard | 229 400 € | 70 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 143 All Des Glycines | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 11/07/2024 | 2b Les Germanes | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 15/05/2024 | 5386 Les Marins | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |