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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À Floirac (33270), à proximité du pont Simone Veil et à seulement 5 minutes du centre de Bordeaux, découvrez ce T2 de 38 m² situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente et sécurisée. ...
Rue Bonnaous 33110 Le Bouscat
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aN4qN Actuel
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166 700 € | - |
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#aDJfI
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170 000 € | +2,0% |
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Ferdinand Bistuer | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 10/02/2025 | 14 All Des Grives | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 14/01/2025 | 14 Av Pasteur | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |
| 02/12/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 28/11/2024 | 4 All F. Goya | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/11/2024 | 1 Av De La Garonne | 153 360 € | 41 m² | 3 740 € |
| 17/10/2024 | 37 Av Jean Lassauguette | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Gondoles | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 09/09/2024 | 33b Che Des Plateaux | 128 570 € | 33 m² | 3 896 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Chenes | 146 200 € | 50 m² | 2 924 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De La Paix | 201 000 € | 40 m² | 5 025 € |
| 09/08/2024 | 1 Av De La Garonne | 156 850 € | 41 m² | 3 826 € |