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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Sur les coteaux de FLOIRAC, secteur Observatoire église Saint Vincent, dans une résidence année 2010, au 1er étage sur 3 avec ascenseur, grand appartement T2 libre de 46m² avec ter...
Allée Charlotte Lescure 33150 Cenon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLOIRAC
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168 000 € | 3 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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169 900 € | 4 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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169 900 € | 4 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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172 000 € | 3 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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172 000 € | 3 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 BOULIAC
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175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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160 000 € | 3 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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160 000 € | 3 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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156 000 € | 2 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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156 000 € | 2 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Jean Alfonsea | 210 700 € | 62 m² | 3 398 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Ferdinand Bistuer | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 244 798 € | 64 m² | 3 825 € |
| 10/02/2025 | 14 All Des Grives | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 14/01/2025 | 14 Av Pasteur | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |
| 02/12/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 28/11/2024 | 4 All F. Goya | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/11/2024 | 1 Av De La Garonne | 153 360 € | 41 m² | 3 740 € |
| 17/10/2024 | 37 Av Jean Lassauguette | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Gondoles | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |