545 000 €
T6
164 m²
FLEURBAIX
62840
+13%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
FLEURBAIX (62840) • Fleurbaix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
21 648 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURBAIX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LORGIES
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532 560 € | 3 061 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 LORGIES
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532 560 € | 3 061 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 LORGIES
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532 560 € | 3 061 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T6 LORGIES
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532 560 € | 2 959 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 FLEURBAIX
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560 000 € | 2 772 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T6 LORGIES
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529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LORGIES
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529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LORGIES
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529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 FLEURBAIX
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505 000 € | 3 156 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 64 Rue Louis Bouquet | 735 800 € | 162 m² | 4 542 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grand Rue | 305 330 € | 148 m² | 2 063 € |
| 11/04/2025 | 18 Res La Chatellenie | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |
| 17/12/2024 | 66 Rue De L Alloeu | 347 200 € | 144 m² | 2 411 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Quesne | 347 800 € | 145 m² | 2 399 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Louis Bouquet | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue Biache | 250 000 € | 175 m² | 1 429 € |
| 31/10/2023 | 34 Rue Du Quesne | 525 000 € | 155 m² | 3 387 € |
| 21/07/2023 | 66 Rue Louis Bouquet | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 11/07/2023 | 75b Rue Louis Bouquet | 519 800 € | 143 m² | 3 635 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Des Charmes | 440 000 € | 143 m² | 3 077 € |
| 15/06/2023 | 20 Res La Pommeraie | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue Robert Diers | 436 000 € | 151 m² | 2 887 € |
| 13/04/2023 | 23 Pl Du General De Gaulle | 528 000 € | 172 m² | 3 070 € |
| 24/03/2023 | 16 Res La Pommeraie | 469 500 € | 139 m² | 3 378 € |