532 560 €
T8
174 m²
LORGIES
62840
+2%
vs marché
3 061
€/m²
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Maison • 8 pièces • 174 m²
LORGIES (62840)
Terrain
1 535 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 483 €
Prix net vendeur
512 077 €
Frais de notaire
+36 948 €
Émoluments
5 386 €
Droits & taxes
30 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 508 €
Capital à emprunter
569 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 807 €/mois | 20 627 €/mois | 571 788 € | 59 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 599 640 € | 87 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 650 520 € | 137 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 707 040 € | 194 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 765 600 € | 253 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
22 968 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2024 | 121 Rue Des Tronchants | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 07/12/2023 | 19 Rue De L'eglise | 411 700 € | 140 m² | 2 941 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Jonquilles | 386 000 € | 165 m² | 2 339 € |
| 27/04/2023 | 33 Rue Des Brulots | 323 000 € | 150 m² | 2 153 € |
| 17/04/2023 | 19 Chem Du Bois Du Biez | 535 000 € | 195 m² | 2 744 € |