355 001 €
T4
97 m²
FLEURBAIX
62840
+13%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 001 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FLEURBAIX (62840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 001 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 096 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 016 €
Capital à emprunter
380 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 804 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURBAIX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEURBAIX
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357 832 € | 2 982 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 SAILLY SUR LA LYS
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312 000 € | 3 152 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SAILLY SUR LA LYS
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAILLY SUR LA LYS
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUVE CHAPELLE
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310 813 € | 3 378 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 56 Rue Henri Lebleu | 186 080 € | 86 m² | 2 164 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Louis Bouquet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 06/03/2025 | 40 Res La Pommeraie | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Henri Charlet | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Mathelins | 413 535 € | 116 m² | 3 565 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grand Rue | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 20/01/2025 | 51 Res Du Trinquet | 261 250 € | 91 m² | 2 871 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Trinquet | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 07/10/2024 | 16 Res Du Bois | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 17/09/2024 | 20 Res Du Bois | 213 400 € | 92 m² | 2 320 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Du Quesne | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Des Cremailleres | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 28/05/2024 | 122 Res Du Biez | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 27/05/2024 | 141 Res Du Biez | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 26/03/2024 | 126 Rue Louis Bouquet | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |