480 000 €
T4
103 m²
FILLINGES
74250
+8%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
FILLINGES (74250) • Fillinges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
13 596 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FILLINGES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FILLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FILLINGES
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485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 FILLINGES
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485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 FILLINGES
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485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 FILLINGES
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475 000 € | 4 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FILLINGES
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEILLONNEX
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489 000 € | 4 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 PEILLONNEX
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494 800 € | 4 624 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 FILLINGES
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 FILLINGES
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 FILLINGES
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCELLAZ
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495 600 € | 4 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCELLAZ
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464 000 € | 4 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ
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464 000 € | 4 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Rte De Chez Radelet | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 13/01/2025 | 1453 Rte Du Chef Lieu | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/11/2024 | 133 Rte Du Bois Chaubon | 442 700 € | 90 m² | 4 919 € |
| 30/10/2024 | 1054 Rte De Malan | 556 100 € | 103 m² | 5 399 € |
| 18/10/2024 | 30 Che De Sabri | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 23/09/2024 | 755 Rte Des Begues | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 19/09/2024 | 120 Rte De Chez Radelet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 27/08/2024 | 931 Rte De Malan | 235 500 € | 122 m² | 1 930 € |
| 20/06/2024 | 86 Che Du Cret Cosset | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 12/06/2024 | 965 Rte De Mijouet | 483 100 € | 96 m² | 5 032 € |
| 19/03/2024 | 36 Imp De La Pelouse Sur Bonne | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 15/03/2024 | 4 Che Du Champ Des Pierres | 512 150 € | 105 m² | 4 878 € |
| 07/02/2024 | 1204 Rte De La Plaine | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 06/10/2023 | 1180 Rte De La Plaine | 635 000 € | 90 m² | 7 056 € |
| 05/09/2023 | 187 Rte De La Canche | 539 000 € | 97 m² | 5 557 € |