495 600 €
T5
100 m²
MARCELLAZ
74250
-6%
vs marché
4 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARCELLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 600 €
Prix net vendeur
472 000 €
Frais de notaire
+34 200 €
Émoluments
5 002 €
Droits & taxes
27 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 800 €
Capital à emprunter
529 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 531 972 € | 55 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 557 760 € | 80 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 128 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 657 840 € | 181 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 200 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FILLINGES
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
500 000 € | 4 274 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARCELLAZ
|
500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCELLAZ
|
500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 PEILLONNEX
|
489 000 € | 4 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
515 000 € | 4 725 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
475 000 € | 4 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE EN SALLAZ
|
460 700 € | 4 188 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR
|
533 300 € | 4 893 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE EN SALLAZ
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE EN SALLAZ
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
443 500 € | 4 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 108 Che De La Croix Rouge | 608 088 € | 103 m² | 5 904 € |
| 05/09/2024 | 134 Clos D Avoz | 337 750 € | 81 m² | 4 170 € |
| 13/08/2024 | 365 Rte De Bonnaz | 613 850 € | 113 m² | 5 432 € |
| 13/06/2024 | 180 Rte De Findrol | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 14/05/2024 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 04/12/2023 | 383 Rte De Bonnaz | 512 900 € | 92 m² | 5 575 € |
| 25/09/2023 | 726 Rte De Findrol | 493 788 € | 100 m² | 4 938 € |
| 04/08/2023 | 724 Rte De Findrol | 509 000 € | 99 m² | 5 141 € |
| 26/04/2023 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |