475 000 €
T5
109 m²
FILLINGES
74250
-6%
vs marché
4 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FILLINGES (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 388 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FILLINGES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FILLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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489 000 € | 4 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
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460 700 € | 4 188 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE EN SALLAZ
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T5 VILLE EN SALLAZ
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 MARCELLAZ
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500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 7 | Voir |
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430 100 € | 3 910 € | 110 m² | 5 | Voir |
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429 900 € | 3 706 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE EN SALLAZ
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429 900 € | 3 706 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE EN SALLAZ
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425 000 € | 3 664 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Rte De Chez Radelet | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 13/01/2025 | 1453 Rte Du Chef Lieu | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/11/2024 | 133 Rte Du Bois Chaubon | 442 700 € | 90 m² | 4 919 € |
| 30/10/2024 | 1054 Rte De Malan | 556 100 € | 103 m² | 5 399 € |
| 18/10/2024 | 30 Che De Sabri | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 23/09/2024 | 755 Rte Des Begues | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 19/09/2024 | 120 Rte De Chez Radelet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 27/08/2024 | 931 Rte De Malan | 235 500 € | 122 m² | 1 930 € |
| 20/06/2024 | 86 Che Du Cret Cosset | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 12/06/2024 | 965 Rte De Mijouet | 483 100 € | 96 m² | 5 032 € |
| 19/03/2024 | 36 Imp De La Pelouse Sur Bonne | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 15/03/2024 | 4 Che Du Champ Des Pierres | 512 150 € | 105 m² | 4 878 € |
| 07/02/2024 | 1204 Rte De La Plaine | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 12/01/2024 | 295 Rte De La Vallee Du Giffre | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 06/10/2023 | 1180 Rte De La Plaine | 635 000 € | 90 m² | 7 056 € |