210 000 €
T5
140 m²
FIGEAC
46100
-11%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FIGEAC (46100)
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
18 480 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIGEAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FIGEAC
1 369-1 519€
130j
1 489-1 639€
143j
1 614-1 764€
128j
1 793-1 943€
225j
1 940-2 090€
129j
2 098-2 248€
127j
2 237-2 387€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FIGEAC
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T6 BEDUER
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211 600 € | 1 567 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BEDUER
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211 600 € | 1 567 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BEDUER
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211 600 € | 1 567 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 FIGEAC
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202 900 € | 1 561 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYCELLES
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202 900 € | 1 537 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 FIGEAC
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202 900 € | 1 537 € | 132 m² | 5 | Voir |
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202 900 € | 1 537 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 FIGEAC
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219 300 € | 1 502 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 LUNAN
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNAN
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T5 FIGEAC
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192 000 € | 1 455 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 FIGEAC
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187 950 € | 1 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 FIGEAC
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187 950 € | 1 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Gilbert Foucaud | 271 350 € | 154 m² | 1 762 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Jules Cels | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 29/01/2025 | 950 Rte De La Tour Negre | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 29/01/2025 | 9005 Av De Rodez | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 191 650 € | 127 m² | 1 509 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue Des Maquisards | 124 000 € | 115 m² | 1 078 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Anatole France | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 01/10/2024 | 470 Rte De La Castanial | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 17/09/2024 | 112 Chem De Conjat | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 02/09/2024 | 79 Chem De Poutisse | 134 000 € | 117 m² | 1 145 € |
| 30/08/2024 | 3 Av De La Parrine Haute | 196 700 € | 122 m² | 1 612 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue De La Santa | 171 640 € | 115 m² | 1 493 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue De Vidaillac | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Tomfort | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 22/07/2024 | 879 Rte De Malaret | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |