211 600 €
T6
135 m²
BEDUER
46100
-6%
vs marché
1 567
€/m²
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Créer un compte gratuit211 600 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BEDUER (46100)
Terrain
2 067 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 112 €
Prix net vendeur
202 488 €
Frais de notaire
+15 714 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 314 €
Capital à emprunter
227 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
17 820 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/09/2024 | 5232f Labouyssounette | 208 070 € | 112 m² | 1 858 € |
| 08/06/2024 | 6235f Pecheret | 292 600 € | 126 m² | 2 322 € |
| 05/03/2024 | 5360f Mas De Bedorgues | 126 050 € | 118 m² | 1 068 € |
| 01/08/2023 | 5169 Les Condamines | 262 185 € | 108 m² | 2 428 € |