187 950 €
T7
130 m²
FIGEAC
46100
-23%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 950 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
FIGEAC (46100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 094 €
Prix net vendeur
179 856 €
Frais de notaire
+14 162 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 112 €
Capital à emprunter
202 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 860 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
17 160 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, FIGEAC
1 489-1 639€
163j
1 613-1 763€
118j
2 074-2 224€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 65 Rue Cyprien Tillet | 282 500 € | 108 m² | 2 616 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Du Rubis | 197 700 € | 104 m² | 1 901 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Gilbert Foucaud | 271 350 € | 154 m² | 1 762 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Soeur Emilie Chabbaud | 209 250 € | 110 m² | 1 902 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Jules Cels | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 07/02/2025 | 2b Av Georges Clemenceau | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 29/01/2025 | 950 Rte De La Tour Negre | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 29/01/2025 | 9005 Av De Rodez | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 20/12/2024 | 107 Imp Des Caselles | 272 750 € | 106 m² | 2 573 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 191 650 € | 127 m² | 1 509 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue Des Maquisards | 124 000 € | 115 m² | 1 078 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Anatole France | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 01/10/2024 | 470 Rte De La Castanial | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 17/09/2024 | 112 Chem De Conjat | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 16/09/2024 | 45 Av Julien Bailly | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |