499 000 €
T4
111 m²
FETERNES
74500
+4%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
FETERNES (74500)
Terrain
954 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 652 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FETERNES ↗ +15% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FETERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FETERNES
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 AMPHION LES BAINS
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499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 PUBLIER
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499 900 € | 4 385 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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499 900 € | 4 761 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 MAXILLY SUR LEMAN
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495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MAXILLY SUR LEMAN
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495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LUGRIN
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495 000 € | 3 929 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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494 500 € | 4 191 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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T5 PUBLIER
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510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPANGES
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486 350 € | 4 266 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
518 950 € | 4 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVIAN LES BAINS
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520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 348 Rte De Theozia | 457 050 € | 101 m² | 4 525 € |
| 28/03/2025 | 310 Rte De Theozia | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 16/12/2024 | 218 Rte De Lesvaux | 245 100 € | 132 m² | 1 857 € |
| 11/12/2024 | 1244 Rte De Sur Les Crets | 520 500 € | 116 m² | 4 487 € |
| 02/12/2024 | 75 Rte De Chez Portay | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 19/11/2024 | 64 Che Des Lilas | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |
| 01/08/2023 | 71 Rte Des Moulins | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 10/05/2023 | 403 Rte De Theozia | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 28/04/2023 | 515 Rte Du Plan Fayet | 486 300 € | 112 m² | 4 342 € |