486 350 €
T6
114 m²
CHAMPANGES
74500
0%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 350 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
CHAMPANGES (74500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 943 €
Prix net vendeur
465 407 €
Frais de notaire
+33 748 €
Émoluments
4 939 €
Droits & taxes
27 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 098 €
Capital à emprunter
520 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 522 228 € | 54 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 79 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 594 000 € | 125 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 645 840 € | 177 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 699 300 € | 231 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 048 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 116 Rte D Evian | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 06/11/2024 | 235a Rte Du Val D Abondance | 636 000 € | 130 m² | 4 892 € |
| 16/08/2024 | 88 Rue Du Vieux Village | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 21/06/2024 | 57 Rue De L Eglise | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 15/02/2024 | 75 Che Des Monts Du Jura | 370 803 € | 92 m² | 4 030 € |
| 23/10/2023 | 5880 Clos Du Chene | 231 800 € | 135 m² | 1 717 € |
| 24/07/2023 | 75 Che Des Monts Du Jura | 378 611 € | 92 m² | 4 115 € |
| 07/07/2023 | 161 Che Des Monts Du Jura | 403 073 € | 92 m² | 4 381 € |