499 900 €
T4
105 m²
PUBLIER
74500
-4%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PUBLIER (74500) • Publier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
13 860 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUBLIER ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMPHION LES BAINS
|
499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUGRIN
|
495 000 € | 3 929 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGRIN
|
495 000 € | 3 929 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
494 500 € | 4 191 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPANGES
|
505 500 € | 5 055 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPANGES
|
505 500 € | 5 055 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPANGES
|
486 350 € | 4 266 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
518 950 € | 4 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUGRIN
|
520 000 € | 4 522 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 134 Rte Du Vieux Mottay | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 25/04/2025 | 210 Rue Du Vieux Village | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/03/2025 | 37 Imp Des Bois | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |
| 13/03/2025 | 163a Rue Des Fourches | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 11/03/2025 | 851a Av Des Rives Du Leman | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 14/02/2025 | 439 Rue De Bissinges | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 12/02/2025 | 170e Rue De La Garenne | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 10/02/2025 | 35 Rue De Rouly | 568 000 € | 124 m² | 4 581 € |
| 30/01/2025 | 157 Rue De Cartheray | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 30/12/2024 | 51 Che De La Plante | 559 000 € | 110 m² | 5 082 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Troenes | 424 528 € | 110 m² | 3 859 € |
| 16/10/2024 | 139b Imp De La Poste | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 23/09/2024 | 280 Av Des Rives Du Leman | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 18/06/2024 | 775 Rte Du Vieux Mottay | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 07/06/2024 | 275e Rte Du Vieux Mottay | 480 000 € | 97 m² | 4 948 € |