505 500 €
T5
100 m²
CHAMPANGES
74500
+19%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAMPANGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 071 €
Prix net vendeur
481 429 €
Frais de notaire
+34 846 €
Émoluments
5 092 €
Droits & taxes
28 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 346 €
Capital à emprunter
540 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 459 €/mois | 19 573 €/mois | 542 556 € | 56 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 568 920 € | 82 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 617 220 € | 130 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 670 800 € | 184 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 240 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
13 200 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPANGES
|
505 500 € | 5 055 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMPHION LES BAINS
|
499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAXILLY SUR LEMAN
|
512 800 € | 5 455 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
518 950 € | 4 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPANGES
|
486 350 € | 4 266 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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534 000 € | 4 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
535 000 € | 5 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
535 000 € | 5 573 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
|
535 000 € | 5 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 116 Rte D Evian | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 16/08/2024 | 88 Rue Du Vieux Village | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 21/06/2024 | 57 Rue De L Eglise | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 15/02/2024 | 75 Che Des Monts Du Jura | 370 803 € | 92 m² | 4 030 € |
| 24/07/2023 | 75 Che Des Monts Du Jura | 378 611 € | 92 m² | 4 115 € |
| 07/07/2023 | 161 Che Des Monts Du Jura | 403 073 € | 92 m² | 4 381 € |