248 000 €
T5
84 m²
FABAS
82170
+89%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
FABAS (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 088 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FABAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FABAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POMPIGNAN
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSENS
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T5 FABAS
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T5 DIEUPENTALE
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232 844 € | 2 805 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEUPENTALE
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232 844 € | 2 805 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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266 874 € | 2 642 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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266 874 € | 2 642 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSENS
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227 272 € | 2 706 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAN
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 830 Rte Du Grand Chene | 104 370 € | 102 m² | 1 023 € |
| 05/11/2024 | 70 Rte De Braguillou | 139 750 € | 70 m² | 1 996 € |
| 23/05/2023 | 574 Rte De Claux De Roux | 152 500 € | 98 m² | 1 556 € |
| 24/04/2023 | 528 Rte Des Amandiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |