239 000 €
T5
84 m²
POMPIGNAN
82170
+17%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
POMPIGNAN (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 088 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMPIGNAN
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239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANALS
|
235 870 € | 2 842 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEUPENTALE
|
232 844 € | 2 805 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
227 272 € | 2 706 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
227 272 € | 2 706 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
215 660 € | 2 479 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
215 660 € | 2 479 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 All Des Marguerites | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 15/04/2025 | 2105 Che De La Moissagaise | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/12/2024 | 431 Rte De Toulouse | 190 750 € | 65 m² | 2 935 € |
| 31/10/2024 | 2180 Rte De Fronton | 294 200 € | 90 m² | 3 269 € |
| 30/09/2024 | 22 All Du Canal | 236 850 € | 84 m² | 2 820 € |
| 26/09/2024 | 329a Rte De Fronton | 276 160 € | 103 m² | 2 681 € |
| 09/08/2024 | 520 Che De La Moissagaise | 244 950 € | 82 m² | 2 987 € |
| 06/08/2024 | 4 Imp De La Riviere | 129 500 € | 75 m² | 1 727 € |
| 03/07/2024 | 1800 Che De La Moissagaise | 219 350 € | 80 m² | 2 742 € |
| 27/06/2024 | 520 Che Du Chene | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 12/02/2024 | 266 Che De La Moissagaise | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/08/2023 | 471b Che De Figarol | 255 300 € | 100 m² | 2 553 € |
| 25/07/2023 | 60 Che Du Rec | 245 410 € | 89 m² | 2 757 € |
| 11/07/2023 | 9 Maronne | 300 070 € | 95 m² | 3 159 € |
| 04/04/2023 | 31 Rue Du Clos | 235 635 € | 76 m² | 3 100 € |