227 272 €
T5
84 m²
BESSENS
82170
+30%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 272 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BESSENS (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 822 €
Prix net vendeur
216 450 €
Frais de notaire
+16 672 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 944 €
Capital à emprunter
243 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 088 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BESSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 5 | Voir |
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195 272 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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195 272 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 147 Rue Des Capellas | 223 700 € | 103 m² | 2 172 € |
| 29/10/2024 | 1264 Rte De Toulouse | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 11/09/2024 | 112 Rte De Toulouse | 271 500 € | 96 m² | 2 828 € |
| 08/08/2024 | 112 Rue Edith Piaf | 52 105 € | 83 m² | 628 € |
| 17/04/2024 | 431 Rue Des Capellas | 215 500 € | 97 m² | 2 222 € |
| 25/10/2023 | 16 Imp Jacques Brel | 226 600 € | 90 m² | 2 518 € |
| 17/05/2023 | 149 Rte De Toulouse | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/04/2023 | 128 Imp Amitie | 304 940 € | 98 m² | 3 112 € |