220 000 €
T4
100 m²
EYNESSE
33220
+48%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
EYNESSE (33220)
Terrain
1 400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYNESSE ↗ +19.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYNESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EYNESSE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LA ROQUILLE
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218 325 € | 1 850 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUILLE
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218 325 € | 1 850 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUILLE
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218 325 € | 1 850 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUILLE
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218 325 € | 1 850 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUILLE
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218 325 € | 1 850 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 PINEUILH
|
224 000 € | 2 113 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
224 700 € | 1 921 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PINEUILH
|
224 700 € | 1 921 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
224 700 € | 1 921 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
224 800 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
224 800 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
224 800 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 PINEUILH
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOUGUEYROLLES
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 273 Port De Saint Aule | 172 110 € | 95 m² | 1 812 € |
| 28/05/2024 | 14 Lot Communal La Bastidote | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 18/03/2024 | 19 Lot Communal La Bastidote | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |