224 700 €
T5
117 m²
PINEUILH
33220
+27%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 700 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
PINEUILH (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 676 €
Prix net vendeur
215 024 €
Frais de notaire
+16 574 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 274 €
Capital à emprunter
241 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 434 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
15 444 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINEUILH ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ANDRE ET APPELLES
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9b Sainte-germaine | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Moulin | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Du President Herriot | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 20/02/2025 | 1067 Vaque | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Edmond Rostand | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 17/01/2025 | 16 Res Plein Soleil | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 08/01/2025 | 4 Res Ingres | 78 923 € | 105 m² | 752 € |
| 03/01/2025 | 1b Les Bournets | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Michelet | 304 400 € | 123 m² | 2 475 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Theodore Toulouse | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Montesquieu | 65 000 € | 134 m² | 485 € |
| 01/10/2024 | 1270 La Borie | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 01/10/2024 | 34 Rue Alienor D'aquitaine | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 30/09/2024 | 66 Av Jean Raymond Guyon | 133 000 € | 99 m² | 1 343 € |