122 000 €
T4
115 m²
EXIDEUIL
16150
-9%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
EXIDEUIL (16150) • Exideuil-sur-Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
15 180 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EXIDEUIL ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EXIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EXIDEUIL
|
122 000 € | 1 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSENON
|
119 500 € | 866 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRESSIGNAC
|
124 500 € | 877 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSENON
|
119 500 € | 866 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSENON
|
124 890 € | 905 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSENON
|
124 890 € | 905 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSENON
|
124 890 € | 905 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHASSENON
|
126 500 € | 1 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSENON
|
126 500 € | 1 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSENON
|
126 500 € | 1 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHIRAC
|
127 500 € | 1 090 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIRAC
|
127 590 € | 1 171 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIRAC
|
127 590 € | 1 171 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 EXIDEUIL
|
127 800 € | 933 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 EXIDEUIL
|
127 800 € | 933 € | 137 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Bel Air | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 12/04/2025 | 2 Loubignac | 80 720 € | 109 m² | 741 € |
| 30/10/2024 | 6 Rte Du Cluzeau | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 26/08/2024 | 16 Vouve | 134 200 € | 106 m² | 1 266 € |
| 20/03/2024 | 39 Rte Marquis De Chetardie | 137 500 € | 106 m² | 1 297 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Saint Eloi | 250 960 € | 110 m² | 2 281 € |
| 23/08/2023 | 5468 Le Bourg | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 22/08/2023 | 2 Vouve | 216 500 € | 125 m² | 1 732 € |
| 05/05/2023 | 4 Rte De Chirac | 46 400 € | 97 m² | 478 € |
| 06/04/2023 | 14 Rte Du Chafronnier | 81 000 € | 125 m² | 648 € |
| 04/04/2023 | 2 Rte Des Broutieres | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 28/03/2023 | 2 Coldebouye | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |