127 590 €
T5
109 m²
CHIRAC
16150
+5%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 590 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CHIRAC (16150)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 494 €
Prix net vendeur
122 096 €
Frais de notaire
+10 200 €
Émoluments
1 647 €
Droits & taxes
7 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 790 €
Capital à emprunter
137 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 138 348 € | 14 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
14 388 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHIRAC ↘ -0.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHASSENON
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T5 CHABANAIS
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130 800 € | 1 030 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 CHASSENON
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132 500 € | 1 052 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 CHASSENON
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T7 CHASSENON
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132 500 € | 1 019 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 CHASSENON
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132 500 € | 1 019 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 PRESSIGNAC
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114 500 € | 854 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESSIGNAC
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114 500 € | 854 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESSIGNAC
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114 500 € | 854 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESSIGNAC
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114 500 € | 854 € | 134 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Les Fantaisies | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 06/12/2024 | 5304 Tisseuil | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 16/07/2024 | 14 Rte De Chirac | 191 400 € | 113 m² | 1 694 € |
| 16/07/2024 | 18 Rte De Chirac | 191 400 € | 100 m² | 1 914 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte Du Stade | 165 340 € | 112 m² | 1 476 € |
| 09/02/2024 | 5120 Tisseuil | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 07/04/2023 | 5 Rte De L'huilier | 30 710 € | 93 m² | 330 € |