249 000 €
T4
115 m²
EVRAN
22630
-6%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
EVRAN (22630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
15 180 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRAN
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRAN
|
256 500 € | 2 420 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
238 800 € | 1 974 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRAN
|
259 800 € | 2 202 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 TREFUMEL
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262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 TREFUMEL
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262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 TREFUMEL
|
267 300 € | 2 265 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
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267 300 € | 2 265 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JUDOCE
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219 900 € | 2 017 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue D Ille Et Rance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Ven Du Clos Jean | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Pre Colou | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 01/02/2024 | 5 Res Des Chenes | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |
| 29/01/2024 | 2 Res Residence De La Landelle | 229 167 € | 95 m² | 2 412 € |
| 06/10/2023 | 1 Imp Des Chamblais | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 16/08/2023 | 31 La Basse Touche | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue De L Hopital | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 27/03/2023 | 14 Rue Des Cordiers | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |