647 900 €
T5
137 m²
ETEL
56410
+12%
vs marché
4 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 900 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ETEL (56410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 900 €
Prix net vendeur
620 000 €
Frais de notaire
+44 351 €
Émoluments
6 421 €
Droits & taxes
36 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 251 €
Capital à emprunter
692 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 695 016 € | 71 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 728 880 € | 105 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 790 740 € | 167 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 236 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 935 700 € | 312 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
18 084 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETEL ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ETEL
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647 900 € | 4 695 € | 138 m² | 5 | Voir |
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648 900 € | 4 538 € | 143 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 4 012 € | 162 m² | 7 | Voir |
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679 800 € | 4 022 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 ERDEVEN
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685 080 € | 4 229 € | 162 m² | 7 | Voir |
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685 080 € | 4 229 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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610 500 € | 4 269 € | 143 m² | 5 | Voir |
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610 500 € | 4 269 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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602 000 € | 3 763 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 ERDEVEN
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696 600 € | 4 300 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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579 000 € | 4 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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579 000 € | 4 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T8 ERDEVEN
|
578 947 € | 3 618 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 43 Rue Emile James | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Pierre Lofficial | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Croix Izan | 410 000 € | 128 m² | 3 203 € |
| 28/10/2025 | 60 Av Louis Bougo | 620 000 € | 153 m² | 4 052 € |
| 28/09/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Kanves | 383 000 € | 113 m² | 3 389 € |
| 12/09/2025 | 40 Rue Emile James | 535 000 € | 143 m² | 3 741 € |
| 10/09/2025 | 5990 Tenat Er Fetan | 277 980 € | 115 m² | 2 417 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De La Corderie | 1 200 000 € | 149 m² | 8 054 € |
| 25/02/2025 | 8 Av De La Garenne | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 30/10/2024 | 35 Rue General Leclerc | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue Brizeux | 525 700 € | 130 m² | 4 044 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue De Croix Izan | 407 000 € | 154 m² | 2 643 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Amiral Schwerer | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Marechal Foch | 578 000 € | 150 m² | 3 853 € |