558 000 €
T5
113 m²
ETEL
56410
+18%
vs marché
4 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ETEL (56410) • Étel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 029 €
Prix net vendeur
533 971 €
Frais de notaire
+38 450 €
Émoluments
5 596 €
Droits & taxes
31 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 450 €
Capital à emprunter
596 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 129 €/mois | 21 603 €/mois | 598 836 € | 62 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 627 960 € | 91 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 681 300 € | 144 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 740 640 € | 203 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 801 900 € | 265 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
14 916 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETEL ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Liberation | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 15/02/2025 | 2 Imp Aigrettes | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Aigrettes | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Penester | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Des Jardins Du Kanves | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 30/10/2024 | 35 Rue General Leclerc | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Souvenir | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue De La Fontaine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue Brizeux | 525 700 € | 130 m² | 4 044 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Pierre Loti | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Amiral Schwerer | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Surcouf | 500 000 € | 99 m² | 5 051 € |
| 23/02/2024 | 21 Rue De L Ocean | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 23/02/2024 | 33 Rue Pierre Loti | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |