97 240 €
T1
15 m²
ETAMPES
91150
+144%
vs marché
6 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 240 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ETAMPES (91150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 240 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 361 €
Prix net vendeur
90 879 €
Frais de notaire
+8 059 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 299 €
Capital à emprunter
105 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 10 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,44%
6 264 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
1 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Fourchette marché
420 - 558 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 451 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-86 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 40 Rue Evezard | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Simonneau | 74 454 € | 17 m² | 4 380 € |
| 24/09/2024 | 131 Rue Saint Martin | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 14/09/2024 | 4 Rue De Saclas | 25 000 € | 19 m² | 1 316 € |
| 27/06/2024 | 11b Rue Saint Martin | 86 000 € | 19 m² | 4 526 € |
| 20/04/2024 | 79 Rue Saint Martin | 64 000 € | 19 m² | 3 368 € |
| 22/12/2023 | 61 Av De Paris | 54 000 € | 21 m² | 2 571 € |
| 24/11/2023 | 52 Rue Sadi Carnot | 65 900 € | 22 m² | 2 995 € |
| 25/09/2023 | 199 Rue De La Republique | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 14/09/2023 | 53 Av De Paris | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 24/08/2023 | 131 Rue Saint Martin | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 03/08/2023 | 61 Av De Paris | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des 3 Fauchets | 22 000 € | 12 m² | 1 833 € |