99 000 €
T2
16 m²
ETAMPES
91150
+125%
vs marché
6 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 16 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,17%
8 088 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
585 - 692 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow positif ✔
+17 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAMPES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ETAMPES
3 628-3 778€
118j
3 761-3 911€
102j
4 062-4 212€
372j
4 193-4 343€
165j
4 322-4 472€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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104 240 € | 6 949 € | 15 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 40 Rue Evezard | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Simonneau | 74 454 € | 17 m² | 4 380 € |
| 20/12/2024 | 21b Rue Reverseleux | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 05/10/2024 | 11 Rue De Chauffour | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 24/09/2024 | 131 Rue Saint Martin | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 14/09/2024 | 4 Rue De Saclas | 25 000 € | 19 m² | 1 316 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue De Chauffour | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 27/06/2024 | 11b Rue Saint Martin | 86 000 € | 19 m² | 4 526 € |
| 21/06/2024 | 76 Rue De La Republique | 57 500 € | 24 m² | 2 396 € |
| 20/04/2024 | 79 Rue Saint Martin | 64 000 € | 19 m² | 3 368 € |
| 22/12/2023 | 61 Av De Paris | 54 000 € | 21 m² | 2 571 € |
| 24/11/2023 | 52 Rue Sadi Carnot | 65 900 € | 22 m² | 2 995 € |
| 15/11/2023 | 99 Rue De La Republique | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 25/09/2023 | 199 Rue De La Republique | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |