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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Au rez-de-chaussée d'une copropriété de deux niveaux, vous présente ce T4 de 81.70 m². Il se compose tel qu'en entrant un dégagement avec placard permet d'accéder à 2 chambres (don...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESERY ↗ +10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ESERY Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESERY
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450 000 € | 5 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESERY
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415 000 € | 4 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNIER
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415 000 € | 4 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ESERY
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406 000 € | 4 951 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ESERY
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395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNIER
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375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNIER
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375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 111 Rue Des Myosotis | 314 800 € | 62 m² | 5 077 € |
| 18/04/2025 | 121 Rue De Saint Ange | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 31/03/2025 | 149 Che De Nanteux | 422 400 € | 84 m² | 5 029 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Du Marche | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 06/11/2024 | 103 Rue Des Amoureux | 317 200 € | 66 m² | 4 806 € |
| 06/11/2024 | 143 Che De Nanteux | 323 597 € | 84 m² | 3 852 € |
| 30/10/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 318 900 € | 70 m² | 4 556 € |
| 29/10/2024 | 30 Rte De Cry | 800 000 € | 86 m² | 9 302 € |
| 01/10/2024 | 113 Clos Des Cerisiers | 418 000 € | 82 m² | 5 098 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue De Bersat | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 25/09/2024 | 48 Rue De Ramboex | 379 549 € | 68 m² | 5 582 € |
| 11/09/2024 | 122 Imp Des Gentianes | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 03/09/2024 | 98 Imp De La Cerisaie | 286 550 € | 67 m² | 4 277 € |
| 02/08/2024 | 183 Rue De La Gare | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 08/07/2024 | 106 Imp De La Cerisaie | 333 000 € | 77 m² | 4 325 € |