415 000 €
T4
94 m²
ESERY
74930
+2%
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ESERY (74930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 408 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESERY ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ESERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 121 Rue De Saint Ange | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 31/03/2025 | 149 Che De Nanteux | 422 400 € | 84 m² | 5 029 € |
| 06/11/2024 | 143 Che De Nanteux | 323 597 € | 84 m² | 3 852 € |
| 29/10/2024 | 30 Rte De Cry | 800 000 € | 86 m² | 9 302 € |
| 01/10/2024 | 113 Clos Des Cerisiers | 418 000 € | 82 m² | 5 098 € |
| 11/09/2024 | 122 Imp Des Gentianes | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 04/09/2024 | 59 All Du Millenaire | 422 750 € | 103 m² | 4 104 € |
| 08/07/2024 | 106 Imp De La Cerisaie | 333 000 € | 77 m² | 4 325 € |
| 23/05/2024 | 165 Imp Des Gentianes | 312 100 € | 76 m² | 4 107 € |
| 02/05/2024 | 766 Rte De La Fruitiere | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 29/04/2024 | 131 Rue De Bersat | 275 350 € | 78 m² | 3 530 € |
| 29/04/2024 | 144 Rue Des Amoureux | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 28/03/2024 | 197 Imp Des Sources | 330 750 € | 81 m² | 4 083 € |
| 05/03/2024 | Devant Le Cimetiere | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 07/12/2023 | 21 Rue Des Moineaux | 304 000 € | 77 m² | 3 948 € |