326 000 €
T3
71 m²
ESBLY
77450
+1%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ESBLY (77450)
Terrain
523 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
9 372 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESBLY ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESBLY
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319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTRY
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335 000 € | 3 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ESBLY
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T4 MONTRY
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346 000 € | 4 613 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LESCHES
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299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRY
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299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T6 CONDE STE LIBIAIRE
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTRY
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295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRY
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 85a Rue Des Vignes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Gallieni | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue Du Pont Rouge | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 15/01/2025 | 66 Av Foch | 232 350 € | 66 m² | 3 520 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Henri Moissant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 04/10/2024 | 91 Che De L Ile | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Henri Moissant | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Frederic Chopin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Francois Couperin | 350 200 € | 85 m² | 4 120 € |
| 29/07/2024 | 144 Che Des Andins | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Debussy | 289 850 € | 88 m² | 3 294 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Jules Tonnet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Montaigne | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |