310 000 €
T4
77 m²
ESBLY
77450
+13%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ESBLY (77450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 164 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESBLY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESBLY
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LESCHES
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTRY
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONDE STE LIBIAIRE
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESCHES
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTRY
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTRY
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTRY
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISLES LES VILLENOY
|
329 800 € | 3 585 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 85a Rue Des Vignes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Gallieni | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue Du Pont Rouge | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 15/01/2025 | 66 Av Foch | 232 350 € | 66 m² | 3 520 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Henri Moissant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 04/10/2024 | 91 Che De L Ile | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Henri Moissant | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Frederic Chopin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Montaigne | 398 942 € | 97 m² | 4 113 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Francois Couperin | 350 200 € | 85 m² | 4 120 € |
| 06/08/2024 | 23 Rue Francois Couperin | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Carnot | 404 700 € | 96 m² | 4 216 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Debussy | 289 850 € | 88 m² | 3 294 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |