299 000 €
T4
79 m²
LESCHES
77450
+12%
vs marché
3 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LESCHES (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 428 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCHES ↘ -1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTRY
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONDE STE LIBIAIRE
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTRY
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTRY
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTRY
|
295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESBLY
|
310 000 € | 4 026 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESCHES
|
286 900 € | 3 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Jacquemin | 346 510 € | 85 m² | 4 077 € |
| 29/08/2024 | 1c Rue Pol Marchal | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 29/02/2024 | 1b Rue Pol Marchal | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 16/01/2024 | 20 Rue Paul Jacquemin | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 06/11/2023 | 1b Rue De Jablines | 129 500 € | 93 m² | 1 392 € |